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豪宅问题多,律师智维权
发布时间:2015/9/22 14:12:28  发布者:admin

港商宁先生与某著名开发商签订《商品房买卖合同》,出资数千万元购买了拥有游泳池、花园的豪宅一座。意气风发的宁先生按时从国外飞回收楼。但天有不测风云,豪宅很难碰到的质量问题让宁先生碰上了。“必须整改!”,宁先生气大了。开发商不敢不理睬,但是却屡次敷衍、推诿,提出豪宅已经过有官方验收,取得了合格证,并让宁先生先收楼,再谈整改维修。时间一天又一天,冬去春来,豪宅修缮不仅没有任何进展,而且墙体和地面开裂、渗漏水等现象更加严重。真是“清明时节雨纷纷,面对豪宅欲断魂”。虽然身为亿万富翁,但是面对如此豪宅,宁先生仍烦心不已。

怎么办?宁先生找到宋律师。随着律师的介入,宁先生的事情一步步得以解决,开发商从最初的敷衍、推诿,到主动派人商谈,到进行整固修缮,直至以送数十年物管费和土地一块作为违约赔偿,宁先生的权益得到了有效维护。这是如何做到的呢?

其一,有谋。根据双方签订的《非诉讼专项法律顾问合同》,宋律师为宁先生出具了一份专业的法律意见书,从法律角度认真分析了宁先生主张权益的合法性,指出开发商负有将无瑕疵的房产交付购房人的法定义务。如此豪宅根本不符交付条件,开发商已严重违约,宁先生可选择要求开发商继续履行合同,支付违约金,直至要求解除合同,赔偿损失,并提出了具体步骤和方法。如此,对该怎么办,有了明确的策略。

其二,有道。得道者胜。通过分析,宁先生树立了必胜的信心,权益主张是正义的。

其三,有备。宋律师告诉宁先生,为了在今后谈判或者诉讼中占据有利地位,必须做好证据收集。为此,宋律师向本案所涉的工商、土地房管、质监等部门进行细致的调查,并向房屋建设检测机构进行咨询,还多次通过现场拍摄保存豪宅各阶段状况及开发商修缮的证据,并进行公证,见证。

其四,有理有据,更要有节。根据大量证据,宋律师出具了有理有据的律师函,对开发商晓之以情,动之以理。指出开发商敷衍,推诿不仅无益于问题的解决,而且将激化矛盾,最终导致赔钱输入的严重后果。开发商态度逐渐改变,意识到问题的严重性,主动派人协商。而宁先生也抓住契机,在律师的协助下适时调整谈判方案。豪宅整改了,赔偿给付了,宁先生也笑了。

 

(作者:宋万俊 律师)

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